O ipotecă pentru mutare se adresează celor care dețin deja o locuință și vor să se mute într-una nouă. Spre deosebire de un cumpărător pentru prima dată, tu îți vinzi actuala casă pentru a cumpăra alta.

Ce costuri trebuie luate în calcul?

Pe lângă avansul pentru noua proprietate (de obicei provenit din vânzarea celei existente și din economii), apar:

• comisioane ale agenției imobiliare,
  
  
• taxe de avocat pentru vânzare și cumpărare,
  
  
• costuri de mutare și, uneori, de depozitare,
  
  
• taxe de evaluare și impozitul pe tranzacții imobiliare.
  
  

Un aspect important este alegerea agenției imobiliare: o comision mai mare poate însemna o promovare mai bună și, în final, un preț de vânzare mai bun.

Cât poți împrumuta?

Depinde de bancă, dar, în general, poți obține un credit între 4,5 și 5,5 ori venitul tău anual. Un broker are acces la mai multe bănci și poate găsi soluții mai avantajoase decât oferta standard a băncii tale.

Ce înseamnă portabilitatea?

Dacă ai deja o ipotecă pe rată fixă și vrei să te muți, mulți creditori îți permit să „portezi” creditul pe noua casă. Astfel, eviți taxele de rambursare anticipată. Dacă noua locuință este mai scumpă, diferența se acoperă printr-un credit suplimentar.

Merită să portezi ipoteca?

Depinde. Dacă un nou creditor îți oferă o sumă mai mare sau o ofertă mai bună, s-ar putea să merite să plătești taxa de rambursare anticipată. În alte cazuri, e mai bine să păstrezi ipoteca existentă.

Ce rol are echitatea?

Cu cât ai mai mult capital propriu în locuință, cu atât ai șanse mai mari să obții dobânzi mai mici și sume mai mari de la bancă. Un avans mic înseamnă, de regulă, costuri mai mari.

Cum te ajută un broker?

Mutarea este un proces complex: vânzare, cumpărare, avocați, agenți, bancă. Toate trebuie coordonate în același timp. Un broker se ocupă de aceste aspecte în locul tău, astfel încât tu să îți vezi de job și de viața de zi cu zi, fără stresul și timpul pierdut în telefoane și hârtii.